Làm thế nào để chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản an toàn?

Làm thế nào để chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản an toàn?

Việc chuyển đổi vàng nhàn rỗi sang bất động sản đang mở ra một kênh dẫn vốn mới, giúp khơi thông khối tài sản khổng lồ trong dân cư. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích kích cầu thị trường và tối ưu hóa tài sản, bài toán quản trị rủi ro về thanh khoản, biến động giá vàng và tính minh bạch pháp lý cần được giải quyết triệt để để bảo vệ quyền lợi người tham gia.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang nỗ lực hướng tới việc khai thác tối đa và hiệu quả các nguồn lực nội sinh, chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng để giao dịch bất động sản của Vinhomes đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ thị trường. Vượt lên trên giải pháp thương mại truyền thống, mô hình này đã mở ra hướng tiếp cận mới, tạo cầu nối giữa khối tài sản khổng lồ đang được tích lũy trong dân cư với nhu cầu phát triển cấp thiết của nền kinh tế, vận hành theo cơ chế thị trường một cách minh bạch và có kiểm soát chặt chẽ. 

Trong khuôn khổ hợp tác chiến lược, Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC), Vinhomes và các Công ty Vàng bạc Đá quý sẽ phối hợp triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để mua nhà, đồng thời bảo đảm khả năng quy đổi ngược từ bất động sản sang vàng theo nhu cầu.

Cụ thể, khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi để mua bất động sản, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó.

100% quá trình quy đổi vàng thành tiền mặt hoặc ngược lại, từ tiền mặt sang vàng sẽ thông qua các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm đảm bảo sự an toàn về giá trị tài sản cho khách hàng, cũng như đảm bảo vàng được xác minh hợp pháp, đủ điều kiện được các Công ty Vàng bạc Đá quý chấp nhận mua.

Điều kiện tham gia chương trình là khách hàng đã sở hữu vàng trước ngày 25/04/2026 và giá trị vàng quy đổi thành nguồn tiền mặt cần đạt tối thiểu 80% giá trị căn nhà, phần còn lại có thể thanh toán bằng tiền mặt và quy đổi ra vàng tại thời điểm giao dịch. 

Trong thời gian tham gia chương trình, khách hàng được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc căn nhà, bên nhận chuyển nhượng sẽ được kế thừa chương trình này. Vinhomes và các Công ty Vàng bạc Đá quý sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục liên quan.

Ý nghĩa của việc khơi thông nguồn lực vàng

Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng thuộc Trường Đại học Nguyễn Trãi

Theo đánh giá của ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng thuộc Trường Đại học Nguyễn Trãi, từ nhiều năm nay tại Việt Nam, vàng không chỉ dừng lại ở vai trò là một tài sản đầu tư mà còn mang ý nghĩa sâu sắc về mặt tích lũy và bảo toàn giá trị. Thực tế cho thấy lượng vàng người dân đang nắm giữ có quy mô rất đáng kể. Nếu có thể chuyển hóa một cách phù hợp dù chỉ một phần nguồn lực này vào nền kinh tế thực, những tác động tích cực sẽ lan tỏa ở nhiều cấp độ.

Trước hết, khối tài sản này sẽ trở thành nguồn bổ sung vốn trung và dài hạn cực kỳ quan trọng cho các hoạt động đầu tư, phát triển đô thị, sản xuất kinh doanh và tiêu dùng quy mô lớn. Trong lúc nhu cầu vốn của nền kinh tế ngày một tăng cao, việc khơi thông dòng chảy tài sản này đóng vai trò then chốt cho sự tăng trưởng bền vững. Bên cạnh đó, việc đưa tài sản đang ở dạng “ngủ yên” vào lưu thông hợp lý sẽ nâng cao hiệu suất sử dụng nguồn lực toàn xã hội, thúc đẩy vòng quay vốn và giúp giảm bớt áp lực phụ thuộc quá lớn vào dòng vốn tín dụng ngân hàng. Nhìn về dài hạn, xu hướng này phản ánh đúng yêu cầu tất yếu của một nền kinh tế hiện đại, nơi các tài sản cần được quản trị và phân bổ tối ưu nhằm tạo ra giá trị gia tăng thực sự cho xã hội.

Mặc dù tiềm năng rất lớn, chủ trương huy động vàng trong dân suốt nhiều năm qua vẫn luôn được tiếp cận một cách thận trọng. Câu chuyện khai thác nguồn lực vàng luôn được xem là một vấn đề nhạy cảm bởi gắn liền trực tiếp với sự ổn định tiền tệ, niềm tin của thị trường, sự an toàn của toàn bộ hệ thống tài chính và công tác quản lý thị trường vàng.

Đối với phần lớn người dân, vàng vẫn luôn là kênh phòng thủ mang tính dài hạn, do đó, yếu tố cốt lõi để huy động được chính là niềm tin và khả năng bảo đảm tuyệt đối quyền lợi tài sản cho họ. Thêm vào đó, giá vàng trong nước luôn chịu sự biến động lớn từ thị trường quốc tế. Nếu cơ chế vận hành không được thiết kế chặt chẽ, các rủi ro liên quan đến thanh khoản, chênh lệch giá hay nghĩa vụ hoàn trả có thể phát sinh. 

Gia tăng tính lưu chuyển tài sản nếu kiểm soát được rủi ro

Đánh giá chương trình hỗ trợ chuyển đổi vàng mua bất động sản, ông Nguyễn Quang Huy cho rằng, điểm sáng đáng chú ý nhất là cách tiếp cận theo hướng chuyển đổi tài sản thông qua cơ chế thị trường, với sự tham gia của các doanh nghiệp kinh doanh vàng hợp pháp. Phương thức này hoàn toàn khác biệt và tránh được việc hình thành hoạt động huy động hay cho vay vàng trực tiếp trong hệ thống tổ chức tín dụng.

Nếu được triển khai minh bạch và kiểm soát rủi ro thỏa đáng, mô hình này sẽ giúp tăng  tính lưu chuyển của tài sản trong nền kinh tế, hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản, đồng thời đa dạng hóa nguồn vốn ngoài tín dụng ngân hàng và mở ra thêm các lựa chọn quản trị tài sản linh hoạt cho người dân. “Tuy nhiên, do tính chất phức tạp của việc kết hợp giữa vàng, bất động sản và các cam kết tài chính trung – dài hạn, yêu cầu về mặt quản trị và pháp lý phải được đặt ở mức tiêu chuẩn cao nhất”, ông Huy cảnh báo.

Để vận hành hiệu quả, các bên tham gia bắt buộc phải tuân thủ nghiêm mọi quy định của pháp luật, tham vấn với Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cùng các cơ quan chức năng, đồng thời cần có sự đồng hành của đội ngũ luật sư, kiểm toán và các đơn vị tư vấn độc lập nhằm công bố công khai, đầy đủ về cơ chế vận hành cũng như phương án quản trị rủi ro. Song song đó, các tiêu chí để lựa chọn ngân hàng và doanh nghiệp vàng tham gia chương trình cũng cần được xác định rành mạch. Những đối tác này phải chứng minh được năng lực tài chính, khả năng thanh khoản, sở hữu hệ thống quản trị rủi ro hiện đại, có uy tín trên thị trường, có đầy đủ năng lực trong việc lưu ký, xác thực, định giá vàng và phải cam kết đặt trách nhiệm bảo vệ quyền lợi khách hàng lên hàng đầu.

Minh bạch thông tin và bảo vệ quyền lợi người dân là yếu tố then chốt

Theo ông Huy, yếu tố then chốt quyết định sự thành bại của những mô hình liên quan đến khối tài sản lớn của dân cư chính là niềm tin thị trường. Do đó, toàn bộ cơ chế vận hành của chương trình cần được công bố chi tiết đến từng khía cạnh, bao gồm phương thức định giá vàng, cơ chế quy đổi, điều kiện hoàn trả, cũng như việc phân định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên. Đồng thời, các đơn vị triển khai phải có sẵn phương án xử lý khi thị trường biến động mạnh và xây dựng cơ chế giải quyết tranh chấp minh bạch.

Đặc biệt, mối quan tâm lớn nhất của khách hàng luôn nằm ở khả năng bảo đảm quyền lợi khi họ có nhu cầu nhận lại giá trị tài sản tương đương vàng sau thời gian cam kết. Để giải quyết bài toán này, các đơn vị triển khai cần nghiên cứu và áp dụng những giải pháp quản trị rủi ro chuyên sâu như thiết lập cơ chế dự phòng thanh khoản, chuẩn bị tài sản bảo đảm, thực hiện kiểm toán độc lập, duy trì sự giám sát minh bạch và tuyệt đối hạn chế việc lạm dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Nguyên tắc cần được tuân thủ là sự an toàn của hệ thống, quyền lợi của người dân và sự ổn định của thị trường phải luôn được ưu tiên cao hơn bất kỳ mục tiêu tăng trưởng ngắn hạn nào. Nhìn về dài hạn, điều thị trường thực sự cần là việc kiến tạo nên những cơ chế đủ tính minh bạch, sự an toàn và độ tin cậy để khai thác hiệu quả hơn nữa nguồn lực tài sản to lớn trong dân cư. Quá trình này phải được vận hành theo đúng quy luật thị trường, đồng thời bám sát định hướng của Nhà nước trong việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Cát Lam

FILI

– 15:18 25/05/2026