Công ty DB của ông chủ Ecopark lãi gần 890 tỷ năm 2022 dù có dự án treo chục năm

Công ty DB của ông chủ Ecopark lãi gần 890 tỷ năm 2022 dù có dự án treo chục năm

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB công bố tình hình tài chính năm 2022, ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 886 tỷ đồng, tăng gần 57% so với năm trước đó.

Theo báo cáo gửi lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tính đến 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Công ty đạt 4,789 tỷ đồng, tăng 72% so với cuối năm 2021. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 0.58 lần, giảm so với con số 2.32 lần của cuối năm 2021, theo đó hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng giảm từ 0.48 xuống 0.28 lần.

Kết quả năm 2022, Công ty đạt lợi nhuận sau thuế 886 tỷ đồng, tăng 57%. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 18.5%, giảm so với con số 20.34% của năm 2021, nguyên nhân do vốn chủ sở hữu tăng mạnh hơn mức tăng của lợi nhuận.

Nguồn: HNX

Trong báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB (gọi tắt là Công ty DB) cho biết, năm 2022, Công ty đã thanh toán 129.2 tỷ đồng tiền lãi. Ngoài ra, dư nợ trái phiếu còn 1,360 tỷ đồng theo mệnh giá. Được biết trái phiếu này phát hành vào ngày 26/10/2021 và đáo hạn vào 26/10/2024 với lãi suất cố định 9.5%/năm.

Theo kết quả phát hành thì toàn bộ 1,360 tỷ đồng trái phiếu đã được một công ty chứng khoán mua; tổ chức tư vấn hồ sơ chào bán trái phiếu, bảo lãnh phát hành, đại lý đăng ký lưu ký, đại lý thanh toán, đại diện người sở hữu trái phiếu là CTCP Chứng khoán VNDirect (VND), đơn vị quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank, HOSE: VCB) – Chi nhánh Hoàng Mai.

Theo Chứng khoán VNDirect, mục đích phát hành trái phiếu của DB nhằm hợp tác kinh doanh đầu tư vào các dự án bất động sản do CTCP Tổng Công ty Hợp tác Kinh tế Việt Lào (gọi tắt là Công ty Việt Lào) làm chủ đầu tư khu đô thị và nhà ở xã hội tại thành phố Vinh, dự án mở rộng và/hoặc hợp tác kinh doanh để đầu tư vào các hoạt động kinh doanh hợp pháp khác.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu trên là toàn bộ quyền khai thác và quyền tài sản liên quan đến dự án của Việt Lào, toàn bộ số dư tiền gửi và lãi phát sinh trên tài khoản dự án, toàn bộ quyền sử dụng đất của Việt Lào đối với một phần khu đất thực hiện dự án và toàn bộ tài sản gắn liền với khu đất.

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB do ông Lương Xuân Hà sáng lập vào năm 2016 với vốn điều lệ ban đầu 250 tỷ đồng, hiện vốn điều lệ đã tăng lên 2,500 tỷ đồng. Ngoài ra, thông qua Công ty TNHH Duy Nghĩa, ông Hà còn là cổ đông sáng lập và cổ đông lớn nhất của CTCP Tập đoàn Ecopark (tên gọi trước đây là CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng – Vihajico), đơn vị này đầu tư và góp vốn vào hai đại đô thị Ecopark Văn Giang – Hưng Yên (hơn 499 ha) và Ecorivers – Ecopark Hải Dương (109.2 ha).

Ông Hà hiện là Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc DB, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Ecopark.

Ông Hà Lương Xuân Hà

Trong thông tin giới thiệu đầu tư trái phiếu DB, VND cho biết giai đoạn 2018 – 2020, tổng tài sản của DB tăng 1.7 lần, đạt 3,500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng từ 63 tỷ lên 570 tỷ đồng.

Nguồn: VND

Dự án hợp tác kinh doanh nhà ở xã hội “treo” 10 năm

Về CTCP Tổng Công ty Hợp tác Kinh tế Việt Lào (Vilaoco), đơn vị DB phát hành trái phiếu để hợp tác kinh doanh, theo tìm hiểu của người viết, hiện có vốn điều lệ 2,430 tỷ đồng, do ông Nguyễn Công Hồng làm Tổng Giám đốc. Ông Hồng cũng là cổ đông sáng lập và là Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Ecopark. 

Tại ngày 21/10/2021, DB và Vilaoco đăng ký giao dịch bảo đảm cho khoản vay 3,000 tỷ đồng tại Vietcombank – Chi nhánh Hoàng Mai. Bên bảo đảm của số tiền vay trên gồm Vilaoco, DB và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Sông Lam.

Ngoài ra, Vilaoco còn có tài sản bảo đảm tại Vietcombank là quyền khai thác, quản lý dự án; quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng, giao dịch liên quan dự án; quyền được nhận số tiền bảo hiểm từ tất cả các hợp đồng bảo hiểm của dự án khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Dự án khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 4626/QĐ.UBND-CNXD ngày 07/10/2010 với diện tích 156.33 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 5,124 tỷ đồng. Tuy nhiên, quá trình triển khai thực hiện, phạm vi ranh giới và quy mô diện tích khu đất của dự án bị thay đổi do có dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của thành phố chạy qua, hơn 10 năm sau, ngày 22/10/2021 UBND tỉnh mới ban hành Quyết định số 3910/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Mở rộng khu đô thị tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh. Tại phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 561/QĐ.UBND-CNXD ngày 04/03/2011, dự án giảm diện tích còn 39.38 ha.

Thu Minh

FILI