Trung Quốc cân nhắc chấm dứt tình trạng bán nhà trên giấy

Trung Quốc cân nhắc chấm dứt tình trạng bán nhà trên giấy

Theo những nguồn tin thân cận, Chính phủ Trung Quốc đang xem xét việc thay đổi hoàn toàn cách thức bán nhà trên toàn quốc – một động thái có thể định hình lại toàn bộ thị trường bất động sản của quốc gia tỷ dân.

Trọng tâm của cuộc cải cách này là việc chấm dứt mô hình bán nhà trước khi hoàn thiện (pre-sales) – một thông lệ đã tồn tại hàng thập kỷ và được cho là góp phần đáng kể vào cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay. Thay vào đó, các nhà phát triển sẽ chỉ được phép bán những căn nhà đã xây xong hoàn toàn.

Sáng kiến này (vẫn chưa hoàn tất) là một phần trong chiến lược tái cấu trúc toàn diện ngành bất động sản mà chính phủ trung ương đang ấp ủ, theo nguồn tin thân cận. Đề xuất sẽ chỉ áp dụng cho các lô đất mới được bán sau khi luật có hiệu lực, và sẽ không áp dụng cho các dự án nhà ở công cộng. Chính quyền địa phương cũng sẽ có một số linh hoạt trong việc thực thi, theo nguồn tin thân cận.

Động thái này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua nhiều năm suy thoái, kéo theo tiêu dùng và việc làm suy yếu. Mặc dù đã có dấu hiệu phục hồi nhờ hỗ trợ của Chính phủ, nhưng chủ yếu tập trung ở thị trường nhà cũ – người mua vẫn e ngại với nhà mới vì lo sợ các dự án không được hoàn thành đúng hạn.

“Mục tiêu chính của chính sách là hạn chế nguồn cung nhà mới và ổn định giá không giảm thêm nữa”, Jeff Zhang, nhà phân tích bất động sản tại Morningstar, phân tích. “Vì vậy, các thành phố cấp thấp, nơi giá nhà đã giảm nhiều hơn, có thể thấy sáng kiến này được thực hiện rộng rãi hơn”.

Hệ thống hiện tại – cho phép các nhà phát triển bán nhà trước khi hoàn thiện – đã bị chỉ trích rộng rãi vì thúc đẩy nguồn cung dư thừa trong ngành và góp phần vào việc các nhà phát triển chồng chất nợ.

Khi ngành bất động sản bắt đầu xoáy xuống năm 2021, 90% nhà mới được bán trước khi xây xong. Con số này giảm xuống 74% vào năm ngoái – vẫn là một tỷ lệ đáng lo ngại. Những dự án bỏ dở đã châm ngòi cho làn sóng tẩy chay trả góp nhà và bất ổn xã hội cách đây vài năm.

Tuy nhiên, động thái cải tổ này có thể làm trầm trọng thêm áp lực dòng tiền đối với các tập đoàn bất động sản Trung Quốc, nhiều trong số họ đã đang gặp khó khăn về thanh khoản và phải vật lộn với sự sụt giảm doanh số.

Raymond Cheng từ CGS International Securities cảnh báo: “Việc hủy bỏ cơ chế bán nhà trước khi hoàn tất sẽ khiến các nhà phát triển bất động sản thận trọng hơn khi mua đất”. Điều này có thể dẫn đến “sự suy giảm kéo dài ở các dự án mới và đầu tư bất động sản”.

Sau thông tin trên, chỉ số cổ phiếu bất động sản Trung Quốc giảm 1.7%. Trong bối cảnh này, những nhà phát triển có tiền mặt dồi dào sẽ chiếm ưu thế. Mô hình mới cấm việc nhận tiền trước khi xây xong – một nguồn tài chính quan trọng mà các công ty thường dùng để mua đất và phát triển thêm dự án.

Trong ngày 14/05, Li Yunze, người đứng đầu Cục Quản lý Tài chính Quốc gia, cam kết sẽ đẩy nhanh cơ chế tài chính hỗ trợ “mô hình mới”, mặc dù không đưa ra chi tiết cụ thể.

Áp lực cải cách càng tăng khi dữ liệu tháng 4/2025 cho thấy thị trường nhà mới vẫn yếu ớt, với doanh số từ 100 nhà phát triển lớn nhất giảm 8.7% so với cùng kỳ. Điều này xảy ra ngay sau khi thuế quan trừng phạt của Tổng thống Trump có hiệu lực, tạo thêm động lực cho Bắc Kinh hành động.

Thực tế, đây không phải lần đầu tiên ý tưởng này được đưa ra. Hơn 30 thành phố đã thử nghiệm bán nhà hoàn thiện từ đầu năm 2024. Bộ Nhà ở đã tuyên bố sẽ thúc đẩy việc hạn chế bán nhà trước khi hoàn tất trong hội nghị thường niên tháng 12.

Vũ Hạo (Theo Bloomberg)

FILI

– 17:17 15/05/2025