Taseco Land đang tìm đối tác để bán phần còn lại của Landmark 55

Taseco Land đang tìm đối tác để bán phần còn lại của Landmark 55

Chứng khoán Vietcap dự báo CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HOSE: TAL) có thể lãi ròng hơn 2.5 ngàn tỷ đồng năm nay. Trong đó, một phần đến từ kế hoạch chuyển nhượng nốt phần còn lại của cao ốc Landmark 55. Tuy nhiên, kịch bản này phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn tất giao dịch.

Theo báo cáo cập nhật đầu tháng 3, Vietcap ước tính doanh thu thuần năm 2026 của Taseco Land có thể đạt 11.3 ngàn tỷ đồng, gấp 3 lần so với năm trước. Lợi nhuận ròng dự kiến xấp xỉ 2.5 ngàn tỷ đồng, gấp gần 4 lần kết quả năm 2025.

Khoản đóng góp đáng chú ý trong dự báo là 539 tỷ đồng lợi nhuận tài chính từ việc chuyển nhượng phần khách sạn thuộc tổ hợp Landmark 55 tại khu đô thị Tây Hồ Tây (Hà Nội).

Landmark 55 nằm trên lô đất B3-CC2 rộng hơn 2.3ha, được quy hoạch gồm tháp khách sạn 55 tầng và tháp văn phòng 37 tầng kết hợp trung tâm thương mại. Taseco Land mua lại dự án này từ cuối năm 2020, thời điểm giá đất khu vực chưa bước vào giai đoạn tăng mạnh như những năm sau đó. Khi ghi nhận sổ sách, Công ty chia tài sản thành 2 phần: khối văn phòng B3-CC2-A và khối khách sạn B3-CC2-B.

Quý cuối năm 2024, Doanh nghiệp đã bán xong khối văn phòng B3-CC2-A cho Mapletree, qua đó thu về dòng tiền lớn và ghi nhận khoản lãi tài chính đáng kể trong kỳ. Phần còn lại là khối khách sạn hiện đang được tìm đối tác chuyển nhượng. Theo ước tính của Vietcap, nếu thương vụ này hoàn tất trong năm 2026, Taseco Land có thể ghi nhận thêm khoảng 539 tỷ đồng.

Công ty chứng khoán cũng lưu ý đây là khoản lợi nhuận phụ thuộc tiến độ giao dịch. Nếu việc chuyển nhượng chậm hơn dự kiến, lợi nhuận năm 2026 có thể không đạt mức dự phóng. 

Phối cảnh tổ hợp Landmark 55. Nguồn: TAL

Trước đó, doanh nghiệp bất động sản đã nhiều lần thu lãi từ việc bán các lô đất tại khu đô thị cửa ngõ Tây Bắc của Thủ đô. Riêng quý 4/2024, thương vụ chuyển nhượng tòa văn phòng thuộc Landmark 55 mang về 787 tỷ đồng thu nhập tài chính. Ở quý 3 cùng năm, Công ty có thêm 249 tỷ đồng sau khi bán công ty con sở hữu lô đất B2-CC4-Starlake ở cùng khu vực.

Nếu tiếp tục chuyển nhượng thành công phần khách sạn còn lại của Landmark 55, tổng lợi nhuận thu về từ các quỹ đất mua từ năm 2020 có thể hơn 1.4 ngàn tỷ đồng.

Nguồn thu từ Landmark 55 chỉ là một phần trong bức tranh năm 2026. Kết quả kinh doanh vẫn đến từ hoạt động phát triển khu đô thị và khu công nghiệp. Thành lập từ năm 2009, Taseco Land hiện sở hữu quỹ đất gần 1,000ha (46% là đất sạch) tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hà Nam, Thanh Hóa, Thái Nguyên, Bắc Ninh. Gần một nửa diện tích đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, sẵn sàng triển khai.

Năm 2025, Công ty đạt doanh thu hơn 3.7 ngàn tỷ đồng, tăng 121% so với năm trước; chủ yếu nhờ Khu công nghiệp Đồng Văn 3 và các dự án nhà ở như Central Riverside, Central Park, Central Square. Dù vậy, lợi nhuận vẫn quanh 650 tỷ đồng do không còn khoản thu tài chính đột biến như năm 2024.

Bước sang năm 2026, nhiều dự án của Taseco Land bắt đầu đến giai đoạn bàn giao, qua đó mở ra chu kỳ ghi nhận doanh thu mạnh hơn. Theo Vietcap, 2 dự án tại Hà Nội là Long Biên Central và Trung Văn Central được xem là động lực tăng trưởng chính năm nay.

Trong đó, Long Biên Central đã tiêu thụ khoảng 96% số căn và dự kiến bàn giao từ quý 3/2026, đồng nghĩa phần lớn doanh thu sẽ được hạch toán trong năm. Với Trung Văn Central, Doanh nghiệp dự kiến mở bán phân khu thấp tầng từ quý 2, giá bình quân khoảng 350 triệu đồng/m2. Nếu tiến độ thuận lợi, dự án này có thể bắt đầu đóng góp doanh thu vào những tháng cuối năm.

Ngoài ra, Khu công nghiệp Đồng Văn 3 được kỳ vọng duy trì diện tích cho thuê mới. Theo Vietcap, biên lợi nhuận của mảng này cao hơn nhà ở, giúp cải thiện hiệu quả chung.

Doanh thu của Taseco Land trong năm nay dự kiến chủ yếu từ KCN Đồng Văn 3, các dự án tại Thanh Hóa và Thái Nguyên; đồng thời bàn giao các dự án tại Hà Nội, Thái Nguyên và Hà Nam – Nguồn: Vietcap

Trước đó, tại buổi gặp nhà đầu tư tháng 12/2025, Ban Lãnh đạo Taseco Land đặt mục tiêu doanh thu năm 2026 đạt 12 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3 ngàn tỷ đồng. Con số này cao hơn dự báo của Vietcap, cho thấy tham vọng tăng tốc trong giai đoạn mới.

Đơn vị phân tích cho rằng kết quả vẫn phụ thuộc vào diễn biến thị trường và tiến độ pháp lý. Nếu lãi suất cho vay mua nhà tăng lên, chi phí vốn cao hơn có thể ảnh hưởng đến sức mua. Trường hợp thủ tục kéo dài, kế hoạch mở bán và ghi nhận doanh thu cũng có thể bị lùi lại.

Dù vậy, Vietcap đánh giá mức độ rủi ro ở mức tương đối thấp. Thị trường năm 2026 được dự báo tiếp tục phân hóa, dòng tiền sẽ tập trung vào các dự án có vị trí tốt, phục vụ nhu cầu ở thực và do chủ đầu tư uy tín triển khai.

* TAL bán tòa nhà văn phòng trong tổ hợp Landmark 55 cho nước ngoài, sếp cũ CapitaLand ngồi “ghế nóng”

Tử Kính

FILI

– 16:43 03/03/2026