Sự điên cuồng đằng sau cơn sốt bất động sản Dubai hay một tương lai rộng mở?

Những con số nằm ngoài sự tưởng tượng

Ngôi sao âm nhạc Beyoncé đang có buổi biểu diễn trực tiếp đầu tiên sau hơn 4 năm tại một sự kiện riêng nhân dịp khai trường Atlantis The Royal, tổ hợp nhà ở và khách sạn siêu sang trị giá 1,4 tỷ USD. Được xây dựng trong 8 năm, công trình nằm ở vòng ngoài của hòn đảo nhân tạo Palm Jumeirah đang thực sự trở thành chuẩn mực mới của sự sang trọng. Người ta nói rằng Beyoncé được trả tới 24 triệu USD cho đêm diễn đó.

Buổi hòa nhạc diễn ra cuối tuần qua là sự kiện cuối cùng trong lễ ra mắt hoành tráng của Atlantis The Royal. Có khoảng 1.500 khách mời, bao gồm siêu mẫu Kendall Jenner, rapper Jay-Z và một loạt những người có ảnh hưởng và những nhân vật tiếng tăm của hoàng gia đã tới tham dự.

Một đoạn phim được đăng tải trên mạng xã hội đã cho thấy sự bề thế của Atlantis The Royal. Một đài phun nước và lửa phối hợp với màn trình diễn ánh sáng và pháo hoa đã làm cho buổi biểu diễn của Beyoncé càng trở nên hoành tráng. Có 8 nhà hàng siêu sang phục vụ buổi lễ trong khi các bể bơi vô cực dường như không đếm xuể.

Những con số còn khiến bạn kinh ngạc hơn nữa. Khách sạn, khối nhà 43 tầng trông giống như một trò chơi xếp hình khổng lồ, có tới 795 phòng, 17 nhà hàng và quán bar cùng 92 bể bơi siêu lớn. Một phòng trung bình có giá 1.000 USD mỗi đêm trong khi chuỗi phòng sang trọng nhất có giá trung bình lên tới 100.000 USD/đêm. Đó là nơi Beyoncé được cho đã ở lại khi diễn.

Công trình rộng 99 mẫu anh được xây dựng bởi Kerzner International. 231 căn hộ siêu sang bên cạnh tổ hợp khách sạn cũng đã được bán.

Một người tham dự kể lại rằng: “Sau buổi diễn, pháo hoa được bắn với số lượng mà tôi chưa từng thấy, lấp đầy bầu trời bởi những ánh sáng rực rỡ. Đó là cách mà Dubai thể hiện sự giàu có của mình, vượt xa bất cứ thành phố nào khác trên thế giới”.

Bản thân sự ra mắt của Atlantis The Royal cũng đã mang tầm biểu tượng cho sự phục hồi kinh tế thần tốc của Dubai cũng như nỗ lực của tiểu vương quốc này để trở thành một trong 3 điểm đến hàng đầu thế giới về du lịch, sự xa hoa và kinh doanh.

Dấu mốc mới trên hành trình phát triển

Vốn đã nổi tiếng với sự xa hoa tột bậc, những tòa nhà chọc trời hào nhoáng và những công trình sáng tạo phá mọi kỷ lục, chẳng hạn như tòa nhà cao nhất thế giới, vòng đu quay hay trung tâm mua sắm lớn nhất hành tinh, thành phố đã minh chứng cho sự phát triển vượt bậc của mình. Từ một làng chài nhỏ, Dubai đã trở thành đô thị đông đúc qua vài thập kỷ. Và những công trình bề thế một lần nữa là tuyên bố mới cho sự phát triển của thành phố.

Không giống như sự kiện khai trương khách sạn sang trọng Atlantis đầu tiên của Dubai – Atlantis the Palm vào năm 2008 (ngay trước cuộc khủng hoảng tài chính tồi tệ nhất mà Dubai từng chứng kiến), sự kiện lần này đánh dấu một bước ngoặt mới bền vững cho tăng trưởng kinh tế của thủ đô thương mại và du lịch của Các Tiểu vương quốc Ả rập Thống nhất.

“Chúng tôi có các mục tiêu tăng trưởng đầy tham vọng cho lĩnh vực này trong 10 năm tới. UAE và Dubai tìm cách xây dựng mối quan hệ đối tác sâu sắc với khu vực tư nhân nhằm cùng cố vị thế là điểm đến hấp dẫn nhất thế giới với du khách quốc tế của đất nước”, Tiểu vương Mohammed bin Rashid, người cai trị Dubai, cho biết.

Tiểu vương Mohammed cũng nhấn mạnh sự kiên định của Dubai trong việc xây dựng một môi trường đặc biệt an toàn và ổn định cũng như cơ sở hạ tầng đẳng cấp thế giới trong vài thập kỷ qua đã tạo nền tảng cho một tương lai tươi sáng hơn nữa tại Dubai.

Thật vậy, các nhà phân tích kinh tế ghi nhận một loạt cải cách và quy định mới đã được thực hiện để giảm thiểu rủi ro và cho phép nhiều người hơn tới sống và làm việc ở thành phố, chẳng hạn như thị thực làm việc từ xa, thị thực vàng có những cá nhân giàu có, tự do cải cách xã hội và cho phép người nước ngoài sở hữu 100% doanh nghiệp ở Dubai.

“Lời nguyền” siêu công trình liệu có lặp lại?

Sự hoành tráng của siêu công trình là điều không cần phải bàn cãi. Tuy nhiên, Karim Jetha, giám đốc đầu tư của công ty quản lý tài sản Longdean Capital có trụ sở tại Dubai, lưu ý sự tương đồng giữa việc khai trương Atlantis The Royal với khách sạn chị em của nó vào năm 2008, ngay trước khi nền kinh tế sụp đổ.

“Chẳng có gì ngạc nhiên khi với triển vọng toàn cầu không chắc chắn, khả năng xảy ra suy thoái và thị trường bất động sản đang rất sôi động khiến người ta đặt ra câu hỏi liệu lịch sử có lặp lại với Atlantis The Royal hay không”, Jetha cho biết.

Tuy nhiên, ông tin rằng có “những lý do chính đáng” để tin nền kinh tế Dubai đang ở vị thế mạnh hơn nhiều so với quá khứ. Giá dầu mỏ cao cùng với việc Dubai đang phát triển trở thành một trung tâm tài chính mới của thế giới tạo dựng sự vững chãi cho tương lai của thành phố.

“Dubai đã chứng kiến một làn sóng đầu tư của những người nước ngoài giàu có, cũng như hấp dẫn dân “du mục kỹ thuật số” bởi chất lượng cuộc sống cao cùng sự sẵn có của thị thực lao động. Dubai cũng nổi bật với tư cách là một trung tâm dịch vụ tài chính, được củng cố bởi việc các quỹ phòng hộ mở văn phòng tại đây”, Jatha nói.

Trong khi đó, thị trường bất động sản Dubai đang ngày càng trở nên hấp dẫn. Trong đại dịch, đây là miền đất hứa của những người có tiền, muốn né tránh các biện pháp phong tỏa cũng như các nhà đầu tư quốc tế điên cuồng mua tài sản bởi sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ. Biệt thự sang trọng chính là phân khúc nóng nhất, khi những người giàu có chọn nơi đây làm ngôi nhà thứ 2.

Làn sóng đầu tư từ những người Nga giàu có cũng góp phần thúc đẩy sự bùng nổ trong lĩnh vực này. Cuộc xung đột giữa Nga và Ukraine mang lại cho Dubai một món quà. Công ty bất động sản Knight Frank cho biết chỉ riêng năm ngoái, đã có 219 căn nhà trị giá hơn 10 triệu USD được bán. Nó cao hơn tổng số công trình tương tự được bán trong giai đoạn 2010-2020.

“Làn sóng này cho thấy Dubai đang nổi lên trong vai trò kẻ thách thức với những thị trường đầu tư lâu đời. Không có dấu hiệu nào cho thấy nhu cầu này đang chậm lại”, Faisal Durrani, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Trung Đông của Knight Frank, cho biết.

Tuy nhiên, cũng có một vấn đề cần suy ngẫm. Đó chính là những người dân thu nhập không cao ở Dubai. Cơn sốt bất động sản siêu sang cùng với làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài giàu có liên tục đổ tiền có thể khiến một bộ phận người dân của thành phố này bị bỏ lại phía sau.

Tham khảo: CNBC