Người Mỹ sắp được dùng tiền ảo làm tài sản thế chấp để vay mua nhà?

Người Mỹ sắp được dùng tiền ảo làm tài sản thế chấp để vay mua nhà?

Một thay đổi lớn sắp diễn ra trên thị trường bất động sản Mỹ. Người mua nhà có thể sớm được phép sử dụng tài sản tiền ảo để củng cố hồ sơ xin vay thế chấp – một bước ngoặt quan trọng trong chính sách tài chính nhà ở.

Động thái này được khởi xướng bởi ông Bill Pulte, người đứng đầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) và phụ trách giám sát hai gã khổng lồ Fannie Mae và Freddie Mac.

“Sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng và phù hợp với tầm nhìn của Tổng thống Trump nhằm biến Mỹ trở thành thủ đô tiền ảo của thế giới, hôm nay tôi đã yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị để công nhận tiền ảo như một tài sản cho khoản vay thế chấp”, ông Pulte tuyên bố trên mạng xã hội.

Quyết định này đánh dấu sự đảo ngược hoàn toàn so với chính sách trước đây. Fannie Mae và Freddie Mac – hai thực thể dưới quyền bảo quản của Chính phủ và đảm bảo hơn một nửa số khoản vay thế chấp tại Mỹ – từng có lập trường khác biệt hoàn toàn. Vài năm trước, dưới thời chính quyền Biden, cả hai tổ chức này đều ra hướng dẫn rõ ràng: Thu nhập được trả bằng tiền ảo không đủ điều kiện để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay thế chấp, vì loại tài sản này có mức độ bất ổn cao.

Trong nhiệm kỳ đầu tiên, Tổng thống Donald Trump cũng từng tỏ ra khá dè dặt với tiền kỹ thuật số. Tuy nhiên, ông đã dần chấp nhận chúng và hiện sở hữu đồng tiền kỹ thuật số mang thương hiệu riêng. Gia đình ông cũng có cổ phần trong một công ty tiền kỹ thuật số tên là World Liberty Financial.

Chính sách mới này hướng đến việc giải quyết một vấn đề thực tế cho nhiều nhà đầu tư tiền ảo. Họ sẽ không còn phải bán tài sản kỹ thuật số để chuyển đổi thành USD nhằm đủ điều kiện xin vay thế chấp được Chính phủ bảo lãnh. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại đầy thách thức – giá nhà tiếp tục leo thang và đạt mức cao kỷ lục trong tháng 5, trong khi lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức cao dai dẳng.

Cùng lúc đó, ông Trump cũng đã công bố kế hoạch đưa Fannie Mae và Freddie Mac lên sàn giao dịch công khai.

Động thái phát đi tín hiệu về khả năng chính quyền liên bang chấm dứt 17 năm bảo trợ với hai tập đoàn này.

Giới chuyên gia lo ngại rằng nếu không còn sự đảm bảo giải cứu từ chính phủ như đã từng xảy ra trong khủng hoảng tài chính 2008, các tổ chức cho vay có thể yêu cầu lãi suất cao hơn để bù đắp cho rủi ro gia tăng.

Hiện chưa rõ việc chấp nhận tiền ảo khi xem xét hồ sơ vay thế chấp có làm thay đổi cách các nhà đầu tư đánh giá rủi ro liên quan đến Fannie Mae và Freddie Mac nếu hai công ty này được cổ phần hóa hay không.

Trong chỉ thị, ông Pulte cũng nêu rõ Fannie Mae và Freddie Mac nên cân nhắc các biện pháp giảm thiểu rủi ro bổ sung dựa trên đánh giá riêng, bao gồm cả việc điều chỉnh để thích ứng với sự biến động của thị trường.

Vũ Hạo (Theo CNN)

FILI

– 14:11 26/06/2025