Mirae Asset dẫn dắt thương vụ 1.5 tỷ USD bán tòa nhà biểu tượng của “Thung lũng Silicon” Hàn Quốc

Mirae Asset dẫn dắt thương vụ 1.5 tỷ USD bán tòa nhà biểu tượng của “Thung lũng Silicon” Hàn Quốc

Thương vụ được kỳ vọng sẽ mở đường cho làn sóng giao dịch văn phòng hạng sang tại khu vực đô thị mở rộng Seoul trong thời gian tới.

Pangyo Tech 1, tòa nhà văn phòng biểu tượng tại Pangyo, được coi là “Thung lũng Silicon” của Hàn Quốc

Việc bán tòa nhà Pangyo Tech 1, một tòa tháp văn phòng nổi bật tại Pangyo được mệnh danh là “Thung lũng Silicon” của Hàn Quốc, đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, cho thấy nhu cầu trở lại đối với các tài sản bất động sản thương mại cốt lõi trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.

Các nguồn tin trong ngành ngân hàng đầu tư cho biết vào ngày 03/07, Pangyo Tech 1, khu phức hợp văn phòng chủ lực với các khách thuê như Naver Corp., KakaoBank Corp. và Hyundai Motor Co., đã thu hút hơn nửa tá nhà đầu tư tham gia đấu giá trong quá trình bán do Mirae Asset Global Investments giám sát vào ngày 01/07.

Thương vụ dự kiến đạt tới 2 ngàn tỷ won (1.5 tỷ USD), có thể tạo tiền đề cho hàng loạt giao dịch bán văn phòng hạng sang tại Seoul và khu vực đô thị mở rộng của thủ đô Hàn Quốc trong phần còn lại của năm.

Theo những người am hiểu quá trình, các nhà đầu tư tham gia đấu giá Pangyo Tech 1 gồm Capstone Asset Management; Keppel Investment Management; liên danh giữa Kreate Asset Management và KKR & Co. (trước đây là Kohlberg Kravis Roberts & Co.); liên danh giữa KakaoBank và Korea Investment Real Asset Management; công ty game Smilegate; Quỹ đầu tư quốc gia GIC của Singapore; và Korea Real Estate Investment & Trust.

Mức giá dự kiến khoảng 30 triệu won cho mỗi 3.3 mét vuông (tương đương một pyeong) định giá Tech 1 trong khoảng từ 1.8 ngàn tỷ won đến 2 ngàn tỷ won (1.3 tỷ USD – 1.5 tỷ USD), biến đây trở thành thương vụ bán bất động sản thương mại lớn nhất tại Hàn Quốc trong năm nay, theo các nguồn tin.

Mirae Asset dự kiến sẽ chọn nhà đầu tư ưu tiên vào cuối tháng này sau các cuộc phỏng vấn cuối cùng và hoàn tất giao dịch trước cuối năm.

Tòa nhà văn phòng hạng sang được săn đón

Tòa tháp 15 tầng, với 7 tầng hầm, được xây dựng năm 2021 và nằm tại trung tâm khu phức hợp phát triển Pangyo Alphadom City ở Seongnam, phía nam Seoul.

Với tổng diện tích sàn gần 200,000m2 cùng các hợp đồng thuê dài hạn, tài sản này luôn là mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư bất động sản văn phòng hạng sang.

Mặt tiền gạch đỏ của Seoul Square, nằm đối diện ga Seoul

“Một trong những tài sản tạo ra thu nhập ổn định nhất trên thị trường”, một giám đốc quỹ tại Seoul nhận định. “Cơ cấu khách thuê, vị trí và quy mô khiến đây là lựa chọn không thể bỏ qua với bất kỳ ai muốn đầu tư lớn vào Hàn Quốc”.

Ban đầu, Mirae Asset hợp tác với Naver để đầu tư vào tài sản này, nhưng Naver đã bán 45.08% cổ phần trong quỹ nắm giữ cho GIC vào năm 2023. Dù quỹ có thời hạn đến năm 2027, Mirae đã khởi động việc bán tài sản từ đầu năm nay nhằm tái cân bằng danh mục đầu tư.

Làn sóng bán tòa nhà văn phòng sắp diễn ra

Các chuyên gia phân tích cho rằng Pangyo Tech 1 chỉ là khởi đầu. Một làn sóng các tòa nhà văn phòng trị giá trên 1 ngàn tỷ won sẽ được rao bán trong những tháng tới.

IGIS Asset Management Co. dự kiến mở quá trình đấu giá vào giữa tháng 7 để bán Signature Tower tại trung tâm Seoul.

Tòa tháp rộng 100,000m2, hiện là trụ sở của Kumho Petrochemical Co., dự kiến sẽ được bán với giá trên 1 ngàn tỷ won.

Tháng 4 vừa qua, IGIS đã chọn Colliers Korea, một đơn vị thuộc tập đoàn quản lý tài sản bất động sản toàn cầu Colliers, làm cố vấn cho thương vụ bán Signature Tower.

Đến cuối tháng 7, IGIS cũng dự kiến nhận hồ sơ đấu giá cho AP Tower (trước đây là The Pinnacle Yeoksam) và hai tài sản khách sạn liền kề tại phía Nam Seoul.

Liên danh Samjong KPMG Accounting Corp., Cushman & Wakefield Korea và NAI Korea đang tư vấn cho IGIS trong việc bán các tòa nhà biểu tượng tại Teheran-ro, khu Gangnam Business District.

Signature Tower gần ga Euljiro 3-ga, nơi đặt trụ sở Kumho Petrochemical

Ba tài sản này có tổng diện tích đất khoảng 2,000m2 tại hành lang Teheran-ro, một trong những thị trường văn phòng khan hiếm nhất tại Seoul.

Trong khi đó, ARA Korea Asset Management đang tiến hành bán Seoul Square, tòa nhà văn phòng biểu tượng đối diện ga Seoul.

ARA, đã chọn JLL Korea và Savills Korea làm đồng quản lý bán hàng, kỳ vọng sẽ hoàn tất giao dịch trước cuối năm với mức giá ước tính ở ngưỡng thấp của 1 ngàn tỷ won.

Nhìn xa hơn, Landspert AMC lên kế hoạch bán dự án G1 Office tại Insadong, trung tâm Seoul, trước khi công trình này hoàn thành vào năm 2025.

Công ty kỳ vọng thu về hơn 1.5 ngàn tỷ won từ thương vụ bán tòa nhà này.

Quốc An (Theo TKED)

FILI

– 10:39 05/07/2025