Lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt, thị trường bất động sản ra sao?

Lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt, thị trường bất động sản ra sao?

Khảo sát của Vietcap (VCI) ghi nhận lãi suất vay mua nhà cố định tại một số ngân hàng giảm trong tháng 10/2026. Tuy nhiên, triển vọng chi phí vay vẫn phụ thuộc vào thanh khoản hệ thống, áp lực tỷ giá và định hướng kiểm soát tín dụng bất động sản.

Lãi suất vay mua nhà bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt sau những chỉ đạo điều hành của Chính phủ về ổn định mặt bằng lãi suất.

Từ đầu năm 2026 đến nay, Chính phủ đã liên tiếp chỉ đạo duy trì chính sách tiền tệ hỗ trợ cùng việc giảm lãi suất tiền gửi và cho vay đối với sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên nhằm hỗ trợ tăng trưởng, với các lần chỉ đạo chính vào tháng 4 và tháng 8, gần đây nhất là tại cuộc họp vào giữa tháng 10.

Ảnh: TM.

Khảo sát của CTCP Chứng khoán Vietcap (HOSE: VCI) tại một số ngân hàng thương mại trong tháng 10/2026 cho thấy, lãi suất vay mua nhà cố định trong một đến hai năm đầu ở mức 9 -10.7%/năm, thấp hơn vùng 9.5-11.5%/năm ghi nhận trong quý 3.

Vietcap dự báo lãi suất ổn định quanh mức hiện tại đến cuối năm 2026 và trong năm 2027. Dù vậy, khả năng giảm sâu chi phí vay trong thời gian tới vẫn chưa rõ ràng, trong bối cảnh còn nhiều biến động vĩ mô, hạn chế về năng lực cung ứng vốn toàn hệ thống và định hướng của ngân hàng Nhà nước nhằm kiểm soát tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

VCI kỳ vọng hoạt động trên thị trường sơ cấp trong quý 4 sẽ cải thiện so với quý trước đó, do quý cuối năm thường là quý cao điểm đối với các hoạt động và giao dịch bất động sản.

Các chủ đầu tư cũng có thể tận dụng nhịp thị trường trong bối cảnh định hướng giảm lãi suất gần đây nhằm đẩy mạnh hoạt động mở bán, gia tăng ưu đãi tài chính để hỗ trợ người mua.

Tuy vậy, VCI dự báo tổng lượng giao dịch sơ cấp cả năm 2026 sẽ giảm so với cùng kỳ, do mức cải thiện dự kiến trong quý 4 khó có thể bù đắp cho hoạt động giao dịch kém sắc trong các quý trước.

Áp lực chi phí vay cũng đã tác động đến sức mua nhà. Theo dữ liệu CBRE, tổng lượng giao dịch sơ cấp căn hộ và nhà thấp tầng tại Hà Nội và TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2026 giảm khoảng 30% so với cùng kỳ. Lãi suất tiếp tục là yếu tố ảnh hưởng đến tâm lý người mua và khả năng hấp thụ của thị trường trong quý 3.

Vietcap kỳ vọng người mua nhà sẽ dần thích ứng với mặt bằng lãi suất mới, qua đó hỗ trợ giao dịch sơ cấp cải thiện trong năm 2027. Tuy nhiên, sự phục hồi nhiều khả năng mang tính chọn lọc, tập trung tại các dự án có vị trí tốt, giá phù hợp và chính sách thanh toán linh hoạt, thay vì diễn ra đồng loạt trên toàn thị trường.

Thanh Tú

FILI

– 15:47 06/11/2026